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Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses in Bad Friedrichshall

Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses in Bad Friedrichshall

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2023

Gemäß § 196 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der gemeinsame Gutachterausschuss für den nördlichen Landkreis Heilbronn die in der Bodenrichtwertkarte angegebenen Bodenrichtwerte nach den gesetzlichen Bestimmungen zum Stichtag 01.01.2023 ermittelt und am 28.06.2023 beschlossen.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf die Quadratmeter Fläche eines Grundstückes mit definiertem Grundstückszustand (Richtwertgrundstück). Lagebedingte Wertunterschiede einzelner Grundstücke innerhalb der Zone können bis zu 30 Prozent betragen. Innerhalb einer Wertzone können mehrere Bodenrichtwerte angegeben sein. Je nach Grundstücksart ist der entsprechende Bodenrichtwert zu wählen. In bebauten Gebieten werden die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre (§ 196 Abs.1 BauGB). Bodenrichtwerte beziehen sich auf altlastenfreie Grundstücke. Bodenrichtwerte für baureifes Land sind, wenn nicht anders angegeben, abgabenfrei ermittelt. Sie enthalten danach Erschließungsbeiträge und naturschutzrechtliche Ausgleichsbeträge im Sinne von §§ 127 und 135a BauGB sowie Anschlussbeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz Baden-Württemberg (KAG BW) in Verbindung mit den örtlichen Beitragssatzungen.

Abweichungen des einzelnen Grundstückes vom zonalen Richtwertgrundstück in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Entwicklungs- und Erschließungszustand, Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und –zuschnitt, Bodenbeschaffenheit, Neigung, Preisentwicklung seit Stichtag der Bodenrichtwertermittlung usw. bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert (BRW) ist daher ggf. durch entsprechende Zu- und/oder Abschläge an die Verhältnisse des Bewertungsgrundstücks wertmäßig anzupassen. Dies ist durch ein entsprechendes Gutachten im Einzelfall zu ermitteln. Land- und forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte gelten ohne Aufwuchs.

Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, noch aus den sie beschreibenden Attributen oder aus den Zonenabgrenzungen abgeleitet werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Bad Friedrichshall, 28.06.2023
Hamide Tas
Sachgebietsleiterin und Vorsitzende des Gutachterausschusses des nördlichen Landkreises Heilbronn
 

Unter folgendem LINK - https://www.gutachterausschuesse-bw.de/ - können die Bodenrichtwerte kostenlos eingesehen werden.     

Nähere Informationen, auch über Bodenrichtwerte aus früheren Jahren, erhalten Sie bei den Mitarbeiter*innen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.

Tel. Telefonnummer: 07136 832-656, E-Mail schreiben

Bodenrichtwerte Hardthausen zum Stichtag 01.01.2023

Nachfolgend finden Sie die aktuellen Bodenrichtwerte sowie die dazu gehördenden Bodenrichtwertkarten der Gemeinde Hardthausen.
Die neuen Karten der Bodenrichtwerte sind in Bearbeitung und werden nach Fertigstellung umgehend als PDF hier hochgeladen bzw. aktualisiert.

Gemarkung Gochsen

Bodenrichtwertkarte Gochsen - PDF (Stand 01.01.2022) (PDF-Dokument, 7,00 MB, 22.11.2022)

Richtwertzone

Bezeichnung

Stand 01.01.2023

4110 (+3150)

Ortskern

120,00 €/m²

1100

Baugebiet „Ob dem Kirchhof“

225,00 €/m²

1101

Neubaugebiet „Ob dem Kirchhof II“

260,00 €/m²

1105 (+3125, 3155, 3115)

Baugebiet „Kelterrain“, Hohrotweg, Goethestraße, Hölderlinweg, Kelterrainstraße

210,00 €/m²

1110

Rosenstraße, Weststraße, Austraße

190,00 €/m²

3105

Buchssteige

170,00 €/m²

3106

Möckmühler Straße 14/1

170,00 €/m²

3110

Buchssteige 2-12 und Buchssteige 3, 5

145,00 €/m²

3120

Baugebiet „Kelterrain“

210,00 €/m²

3130

Weststraße, Austraße, Haaggasse

160,00 €/m²

3160Private Grünflächen im Innenbereich (SF-KGA)12,00 €/m²

 

5100

5105

5110

5115

5120

Gewerbegebiete

Gewerbegebiet Untere Au

Gewerbegebiet Hauptstraße „ohne Erschließung“

Gewerbegebiet Industriestraße

Gewerbegebiet Untere Au „ohne Erschließung“

Gewerbegebiet Tuchbleiche

 

65,00 €/m²

45,00 €/m²

65,00 €/m²

45,00 €/m²

65,00 €/m²

7100

Ortskern Sonderflächen

90,00 €/m²

Gemarkung Kochersteinsfeld

Bodenrichtwertkarte Kochersteinsfeld - PDF (Stand 01.01.2022) (PDF-Dokument, 6,58 MB, 22.11.2022)

Richtwertzone

Bezeichnung

Stand 01.01.2023

1200

Baugebiet „Hofäcker“

235,00 €/m²

1205

Baugebiet „Rosenberg“

210,00 €/m²

1215

Baugebiet „Riegelberg II“, Akazienweg, Buchenweg

210,00 €/m²

1216

Neubaugebiet „Rosenberg II“

240,00 €/m²

1220

Birkenweg

185,00 €/m²

1225

Häldenweg

150,00 €/m²

3220

Schafhausweg

140,00 €/m²

3235

Schafgrabenweg (Hinterland/Gartenland)

12,00 €/m²

3240

Lerchenstraße

150,00 €/m²

3250

Im Vogelsang 3-21, 12-14

150,00 €/m²

4200 (+3245, 4210)

Ortskern Kochersteinsfeld, Im Vogelsang, Öhringer Straße

120,00 €/m²

4205

Neuenstadter Straße

120,00 €/m²

 

5200

5205

Gewerbegebiete

Gewerbegebiet Im Vogelsang

Gewerbegebiet Neuenstadter Straße

 

65,00 €/m²

65,00 €/m²

Gemarkung Lampoldshausen

Bodenrichtwertkarte Lampoldshausen - PDF (Stand 01.01.2022) (PDF-Dokument, 6,95 MB, 22.11.2022)

Richtwertzone

Bezeichnung

Stand 01.01.2023

1300

Baugebiet „Weingarten III + IV“

200,00 €/m²

1310

Im Weingarten, Brunnenstraße

180,00 €/m²

1315

Baugebiet „Brunnenstraße“

180,00 €/m²

3305

Waldstraße

130,00 €/m²

3310

Klingenstraße

130,00 €/m²

3315

Lamprechtstraße

130,00 €/m²

3317

Brunnenstraße 21, 23, Sonnenweg 1

130,00 €/m²

4300

Ortskern Lampoldshausen, Lamprechtstraße 29

120,00 €/m²

5300

Gewerbegebiet Lamprechtstraße

65,00 €/m²

Gemeinbedarfsflächen

RichtwertzoneBezeichnung 
8000Gemeinbedarfsflächen20,00 €/m²

Landwirtschaftliche Flächen

Richtwertzone

Bezeichnung

 

9000

Ackerland

2,80 €/m²

9100

Grünland

1,20 €/m²

9200

Weinbaugebiete

2,50 €/m²

 

9300

9311

9320

Krautgärten

Gochsen

Kochersteinsfeld (private Grünflächen)

Lampoldshausen

 

12,00 €/m²

12,00 €/m²

12,00 €/m²

9400

Wald

0,50 €/m²

9500

Hinterland/Gartenland

12,00 €/m²

9310Gartenhausgebiete6,50 €/m²

9350

Private Grünflächen im Innenbereich

12,00 €/m²

9010Unland0,10 €/m²

Außenbereich

RichtwertzoneBezeichnung 
9600B-M (ASB) - Aussiedlerhöfe (Landwirtschaftliches Wohnen)58,00 €/m²
9650B-G (ASB) - Aussiedlerhöfe (Landwirtschaftlicher Betrieb)17,00 €/m²
9700B-W (ASB) - Privileg. Nutzung im Außenbereich (Wohnen - keine Landwirtschaft)85,00 €/m²
9750SF-SN - Privileg. Nutzung im Außenbereich (Gewerbe - keine Landwirtschaft)27,00 €/m²

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